Immobilière R. Poisse & Fils SA www.immoRP.com

Immobilière R. Poisse & Fils S.A. Rue Vanderlinden, 22 - 1030 Bruxelles (Belgique)
Tel.: +32 02 215.42.29 - Fax : +32 02 215.16.54 - E-Mail : info@immorp.com

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Vendu !

Façade de 1875

1000 Bruxelles

Située au cœur de Bruxelles, dans le quartier du béguinage, cette maison de Maître du XIXème siècle a été entièrement reconstruite au début des années 1990. Elle offre des espaces multifonctionnels (Bureaux et habitation) modulables, ouverts à la lumière.
Cette réalisation des architectes Gantois Dirk Defraeije et Koen Van de Vreken étonne par son aspect contemporain parfaitement intégré dans son environnement.
Lumière, espace et clarté, modularité, qualité des matériaux, respect du caractère originel sont les principales caractéristiques de cette propriété d'une grande originalité.

Façade de 1875

Construction - Matériaux
Seule la façade avant et la structure du bâtiment ont été conservées. Murs en maçonnerie. Façade en pierres. Planchers en hourdis de terre cuite.
Toiture: Nouvelle charpente SRN, isolation, recouvrement en ardoises et plate-forme en derbigum.
Revêtements de sol: Dalles de pierre naturelle, parquet et marmoleum.
Escalier central en pierre de taille bleue et marbre blanc.
Menuiserie extérieure: Châssis en bois exotique double vitrage. Porte d'entrée recouverte de cuivre rouge.
Installation électrique très complète (Câblage informatique, centrale téléphonique, éclairage intégré, système d'alarme etc.).
Nombreux équipements intégrés: 25 mètres de placard etc.
Une trémie est prévue pour l'installation éventuelle d'un ascenseur.

Composition:

  • Sous-sol: Environ 150 m² comprenant diverses caves, cave d'archives, local avec adoucisseur d'eau, cave à provisions, buanderie, cave à vin avec cellier en briques.
Garage 3 voitures

 

  • Partie A.
    • Rez-de-chaussée:
      Garage 3 voitures; Local chaufferie avec chaudière gaz et boiler d'eau chaude; Hall d'entrée; Bureau en façade avant; Pièce centrale avec escalier menant à l'entresol; Une grande pièce en façade arrière à usage de bureaux et salle de réunion; Dégagement avec lavabo; Deux W-C séparés; Cour pavée avec jardin périmétrique.
    • Entresol: Accessible par l'escalier partant de la pièce centrale du rez-dechaussée. Grand bureau avec armoires intégrées; Cuisinette; Local W-C
Partie A: Bureau du rez-de-chaussée
Partie A: Bureau du rez-de-chaussée
Ci-dessous: Escalier vers l'entresol:
Partie A: Escalier vers l'entresol Passerelle reliant la partie A à la partie B
De l'entresol, une passerelle permet l'accès à la partie B
Jardin
L'escalier, le long duquel les différentes pièces ont été disposées, constitue l'épine dorsale de la maison.

Ci-dessus: Un charmant petit jardin de ville agrémente le rez-de-chaussée.

 

Ci-contre: L'escalier, le long duquel les différentes pièces ont été disposées, constitue l'épine dorsale de la maison.

Partie B: Living
  • Partie B.
    Au premier étage un appartement dont l'accès se fait au choix par l'escalier central ou par une passerelle le reliant à l'entresol de la partie A. Grand living en façade avant, hall d'entrée, cuisine équipée. Quelques marches déservent un palier, une salle de bains, un local W-C et une grande chambre en façade arrière.
Partie B: Salle de bains Partie B: Chambre
Partie C: Living
Partie C: Le grand living en façade avant
  • Partie C.
    Au deuxième étage, un grand appartement de style «loft». Très grand séjour en façade avant. En contrebas, accessible par une volée d'escaliers, une grande pièce à usage de chambre d'amis ou de bureau, pourvu d'un cabinet de toilette. A l'arrière, une grande chambre, salle de bains avec bain bouillonnant et douche. Un W-C. Une cuisine magnifiquement équipée avec coin petit-déjeuner, ouvrant par une grande baie sur une terrasse. De cette première terrasse, un escalier dessert un toit-terrasse avec une vue magnifique sur les environs et l'église Saint-Jean Baptiste.
Partie C: Feu ouvert dans le living
Partie C: Salle de bains
Partie C: Salle de bains
Vue de la cuisine
D'astucieux rangements sous l'escalier...
Emanation d'une église gothique du XIIIème siècle, le béguinage de Bruxelles subira de nombreux troubles consécutifs à des occupations successives. C'est à la suite d'une série de pillages que l'on envisagea, dès 1585, la construction d'une nouvelle église dès 1585. Ce n'est qu'en 1657 qu'un béguinage composé de petites maisons fut élaboré dans un style en vogue à l'époque, le Baroque. Ce type d'institution religieuse offrait un refuge privilégié aux veuves et aux jeunes filles célibataires qui, à défaut de vivre l'appel divin, pouvaient se consacrer aux soins des malades dans le cadre d'un hôpital. La Révolution de 1789 mit à mal leurs projets. En 1801, un Concordat permit la réouverture du béguinage. Désormais dépourvu désormais de son église Saint Jean Baptiste (cédée à la paroisse du Finistère) et des soins au malades dévolus à l'Hospice Pachéco nouvellement construit en néo-classique (1824-1826) par l'architecte H.L.F. Partoes, le béguinage perdit ses prérogatives et fut progressivement absorbé par le reste du quartier.

Ci-dessus: D'astucieux rangements sous l'escalier...

Ci-contre: Grande terrasse sur le toit avec vue sur l'église Saint-Jean Baptiste.


Superficies - Revenu cadastral:

Façade à rue: 9,55 m
Superficie terrain: 1 are 96 centiares
Superficie bâtie au sol: environ 159 m²
Superficie du jardin: environ 37 m²
Superficie totale plancher: environ 612 m²
Revenu cadastral (Non indexé): 7352,52 EUR (296.600 BEF)


Prix:

Prix de vente de l'ensemble: 867.627 EUR (35.000.000 BEF)
Prix de vente pour les parties A + B: 560.000 EUR (22.590.344 BEF)
Loyer pour les parties A + B: 3.470 EUR (140.000 BEF) /mois + charges + Pr.I.

Vendu !


Situation:

Situé au coeur de Bruxelles, dans le quartier du béguinage situé à deux pas de la Place de Brouckere. Le calme au centre ville !

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