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Immobilière R. Poisse & Fils S.A. Rue Vanderlinden, 22 - 1030 Bruxelles (Belgique)
Tel.: +32 02 215.42.29 - Fax : +32 02 215.16.54 - E-Mail : info@immorp.com

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Haren

1130 Bruxelles

Maison bioclimatique basse énergie, 5 chambres avec garage sur un terrain de 3 ares 36.

Cette maison individuelle neuve (Première occupation) trois façades a été construite suivant les techniques de l’éco-construction les plus récentes. Bénéficiant d’une exposition parfaite au soleil (Façade à rue exposée est, façade latérale sud et façade arrière exposée à l’ouest), d’une isolation thermique optimale, le bâtiment utilise un maximum d’énergie renouvelable tout en assurant un grand confort aux habitants. Dans le même esprit, l’architecte a privilégié l’utilisation d’éco-matériaux (bois du pays, pierre, etc.) et respecte les principes du bioclimatisme. Le concept de gestion durable a été appliqué à tous les domaines (gestion de l’eau, des déchets, de l’énergie fossile...). La maison est également le fruit de recherches originales sur l’espace et la lumière.

Situation - Mobilité:
La situation de cet immeuble présente de multiples avantages pour ses futurs locataires :

• Situé à seulement 6 Km de la Grand'Place de Bruxelles.
• Un environnement calme et verdoyant.
• Une distance de l'OTAN qui permet l'utilisation du vélo comme mode de transport pour accéder rapidement à cet endroit (Environ 9 mn.).
• De nombreux moyens de transport en commun à proximité: Métro, trams et train à proximité immédiate.
• Aéroport Bruxelles-National (Zaventem) à +/- 5 km..

Plan de situation:

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Plan de mobilité

Conception:
Pour la construction, on a privilégié des matériaux qui proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques, qui sont facilement recyclables, etc. Dans cet esprit, la conception a aussi son importance: architecture bioclimatique pour profiter au maximum de la lumière solaire (et moins chauffer) ou localisation judicieuse: proximité des services, du lieu de travail, des moyens de transport en commun etc.
L'éco-gestion implique une utilisation de l'eau, de l'énergie, une gestion de déchets ménagers, un entretien de la maison… respectueux de l'environnement.

• Choix du bois écologique et renouvelable : terrasses, structure de rehaussement, bardage, sol (bois du pays), châssis en eucalyptus labellisé FSC (gestion durable des forêts).
• Récupération de matériaux trouvés sur place : pierres, portes, etc.
• Enduit extérieur isolant ( 10 cm liège dans mur coulisse)
  
• Isolation performante : fibres de bois, panneaux de liège, plaques de cellulose, etc.
• Citerne des eaux de pluie et possibilité de potabilisation. Les toilettes et machine à laver sont alimentés directement en eau de pluie.
• Toiture 26 cm isolation cellulose et toiture végétale sur un revêtement d’étanchéité en EPDM (membrane synthétique en caoutchouc, sans impact sur l’environnement).
• Capteurs solaires pour chauffer l’eau sanitaire.
• Poêle à bois et emplacement pour la réserve.
• Chaudière au gaz à condensation et chauffage au sol et surfacique basse température.
• Double vitrage (Châssis: D.V. 1.1 K).
• Eclairage par « led » et lampes économiques.
• Une consommation énergétique annuelle estimée à moins de 400 € ( 35 KW/h /m²)

Les matériaux utilisés sont tous naturels et proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques et sont facilement recyclables
Une attention particulière a été accordé à la ventilation et à la circulation de l'air afin d'assurer un degré d'humidité adéquat et le confort des occupants. Le choix des matériaux de construction et de finition utilisés pour la rénovation ont été choisis avec soins pour éviter les composés organiques volatils. L'exploitation de la lumière naturelle, l'insonoriation (tant pour les bruits provenant de l'intérieur que de l'extérieur de la maison), la réduction des champs électromagnétiques, l'utilisation de matériaux nobles et naturels garantissent le bien-être des habitants.

Caractéristiques:

• Des volumes lumineux.
• Des espaces conviviaux débarrassés des inesthétiques radiateurs de chauffage.
• Une esthétique contemporaine.
• Une diminution des charges pouvant aller jusqu'à 50%.
• Une gestion durable répondant aux normes HQE françaises et normes européennes.
• Une diminution drastique des émissions de Co².
• Un respect de la gestion de l'eau et des déchets.

Composition:

Sur un terrain de 3 ares 36 ca

Plan de situation

Sous-sol:

• Grand garage.
• Hall avec vestiaire.
• Local W-C
• Bureau ou chambre 15 m².
• Buanderie.
• Cave

Plan caves-garage

Rez-de-chaussée:

• Hall.
• Salon de +/- 40 m² avec poêle à bois.
• Espace déjeuner.
• Cuisine entièrement équipée.
• Jardin de +/- 200 m².

Plan du rez-de-chaussée

Premier étage:

• Hall.
• Grande chambre "parents" de +/- 22 m² avec terrasse.
• Local W-C.
• Salle de bains
• Chaufferie.
• Chambre 11 m² + terrasse.

Plan du 1er étage

Second étage:

• Salle de douche avec W-C.
• Deux grandes chambres

Plan du second étage

Elévation façade rue

Elévation façade latérale

Elévation façade arrière

Coupe

Conditions de location:

Le propriétaire favorise une location « éthique ». Il choisit des locataires sensibilisés au développement durable qui s’engagent à adopter des comportements économes en énergie. A cet effet, il demande aux locataires d’adhérer à une charte éthique.

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