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Immobilière R. Poisse & Fils S.A. Rue Vanderlinden, 22 - 1030 Bruxelles (Belgique)
Tel.: +32 02 215.42.29 - Fax : +32 02 215.16.54 - E-Mail : info@immorp.com

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A louer

Ixelles (1050 Bruxelles)

Au dernier étage de cet immeuble classique, entièrement rénové selon les principes de l'éco-rénovation en structure bois, 4 appartements sont nouvellement disponibles à la location :

• Deux duplex une chambre avec terrasse sud Loués !
• Deux appartements 3/4 chambres avec deux terrasses et potager urbainLoué !
• Un emplacement de parking intérieur Loué !

Situation - Mobilité:

La situation de cet immeuble présente de multiples avantages pour ses futurs locataires :

• Plan de situation

Conception:

Une conception collective de l'habitat, pour ceux qui décident de s'insérer dans un projet d'habitats groupés. Des infrastructures communes, ce qui permet des économies d'échelle, mais aussi d'instaurer dès le départ un climat de proximité. Habitat groupé ne signifie pas "communauté" : dans ce type d'ensemble, chaque famille dispose de son appartement, d'un jardin ou d'une terrasse privée.

L'éco-rénovation vise à minimiser le plus possible les nuisances environnementales du bâtiment. Pour ce faire, on a privilégié des matériaux qui proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques, qui sont facilement recyclables, etc. Dans cet esprit, la conception de la rénovation a aussi son importance: architecture bioclimatique pour profiter au maximum de la lumière solaire (et moins chauffer) ou localisation judicieuse: proximité des services, du lieu de travail, des moyens de transport en commun etc.)

L'éco-gestion implique une utilisation de l'eau, de l'énergie, une gestion de déchets ménagers, un entretien de la maison… respectueux de l'environnement.

Efficacité énergétique:

• Chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires.
• Climatisation : Concept Climat Total avec pompe à chaleur eau-eau, 4 puits verticaux de 70 m de profondeur et panneaux solaires. Chauffage surfacique basse température dans les sols, murs et plafonds avec régularisation et système de répartition des charges individuelles. Refroidissement lors des grosses chaleurs (Free cooling).
• Buanderie commune équipée d’une lessiveuse industrielle, fonctionnant à l'eau de pluie (chauffage solaire), accessible à tous les locataires.
• Isolation thermique de qualité : en toiture, panneaux de fibres de bois (type Celit), flocons de cellulose en matelas souple de 16 cm (type Homatherm), panneaux de roseaux et argile (Claytec) + plafonnage de finition en argile.
  En façade : Ossature bois perspirante avec 18 cm d'isolation naturelle et bardage en mélèze et zinc à joint debout. Plafonnage en argile.
  Les nouveaux châssis ont été conçus pour la pose de double vitrage super isolants; Ils sont en Eucalyptus FSC
• Utilisation de lampes économiques.
• L'ensemble des techniques de chauffage et de refroidissement ne nécessitent aucun apport en énergies fossiles
  

Eco gestion:

• Récupération des eaux de pluie pour les toilettes et la buanderie.
• Espace réservé pour le tri sélectif des déchets.
• Réduction des charges.

Respect du patrimoine architectural et de la santé des occupants:

• Les matériaux utilisés sont tous naturels et proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques et sont facilement recyclables
  Une attention particulière a été accordé à la ventilation et à la circulation de l'air afin d'assurer un degré d'humidité adéquat et le confort des occupants. Le choix des matériaux de construction et de finition utilisés pour la rénovation ont été choisis avec soins pour éviter les composés organiques volatils. L'exploitation de la lumière naturelle, l'insonoriation (tant pour les bruits provenant de l'intérieur que de l'extérieur de la maison), la réduction des champs électromagnétiques, l'utilisation de matériaux nobles et naturels garantissent le bien-être des habitants.

Caractéristiques:

• Ascenseur.
• Des volumes lumineux.
• Des espaces conviviaux débarrassés des inesthétiques radiateurs de chauffage.
• Climatisation.
• Une esthétique contemporaine dans le respect d'une architecture traditionnelle bruxelloise.
• Une diminution des charges pouvant aller jusqu'à 50%.
• Une gestion durable répondant aux normes HQE françaises et normes européennes.
• Une diminution drastique des émissions de Co².
• Un respect de la gestion de l'eau et des déchets.

Plans :

3ème et 4ème étage - Plan 5ème étage et toiture

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Conditions de location:

Un comportement éthique et responsable sera exigé des locataires.

La provision de charges couvre: eau chaude et froide, chauffage, charges communes (électricité, ascenseur etc) ainsi que l'abandon de recours contre les locataires pour l'incendie et les dégâts des eaux

Bail de résidence principale de 3 ou 9 ans - Garantie locative de 2 mois de loyer

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