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Immobilière R. Poisse & Fils S.A. Rue Vanderlinden, 22 - 1030 Bruxelles (Belgique)
Tel.: +32 02 215.42.29 - Fax : +32 02 215.16.54 - E-Mail : info@immorp.com

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A louer

Schaerbeek (1030 Bruxelles)

Dans cette maison bruxelloise de caractère des années 1900 entièrement rénovée en 2003 selon les principes de l'éco-rénovation, 4 appartements sont disponibles à la location :

• Un duplex avec petit jardin et terrasse, 4 chambres. Loué !
• Un appartement deux chambres avec terrasse arrière. Loué !
• Un appartement une chambre. Loué !
• Un appartement duplex avec mezzanine et grande terrasse arrière. Loué !

Situation - Mobilité:

La situation de cet immeuble présente de multiples avantages pour ses futurs locataires :

• Proximité immédiate du Parc Josaphat, situé à 50 m.
• Une distance du centre-ville et du quartier européen qui permet l'utilisation du vélo comme mode de transport pour accéder rapidement à ces endroits. Un vélo pliable pourra se ranger facilement dans chaque appartement.
• De nombreux moyens de transport en commun à proximité: Bus 66, 54 et 65; Tram 23 et 90
• Un parking aisé pour les voitures. Un accès rapide au ring et aux autoroutes vers Anvers et Liège.
• Accès aux trains: Gare de Schaerbeek et gare du nord à quelques minutes.
• Aéroport Bruxelles-National (Zaventem) à 15 mn en voiture.

Conception:

Une conception collective de l'habitat, pour ceux qui décident de s'insérer dans un projet d'habitats groupés. Des infrastructures communes, ce qui permet des économies d'échelle, mais aussi d'instaurer dès le départ un climat de proximité. Habitat groupé ne signifie pas "communauté" : dans ce type d'ensemble, chaque famille dispose de son appartement, d'un jardin ou d'une terrasse privée.

L'éco-rénovation vise à minimiser le plus possible les nuisances environnementales du bâtiment. Pour ce faire, on a privilégié des matériaux qui proviennent de ressources renouvelables, qui nécessitent peu d'énergie à la production, qui ne sont pas toxiques, qui sont facilement recyclables, etc. Dans cet esprit, la conception de la rénovation a aussi son importance: architecture bioclimatique pour profiter au maximum de la lumière solaire (et moins chauffer) ou localisation judicieuse: proximité des services, du lieu de travail, des moyens de transport en commun etc.)

L'éco-gestion implique une utilisation de l'eau, de l'énergie, une gestion de déchets ménagers, un entretien de la maison… respectueux de l'environnement.

Efficacité énergétique:

• Chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires.
• Chauffage : Chaudière au gaz à condensation commune pour un meilleur rendement. Chauffage surfacique basse température dans les sols, murs et plafonds avec régularisation et système de répartition des charges individuelles.
• Buanderie commune équipée d’une lessiveuse industrielle, fontionnant à l'eau de pluie, accessible à tous les locataires.
• Isolation thermique de qualité : en toiture, panneaux de fibres de bois (type Celit), flocons de cellulose en matelas souple de 16 cm (type Homatherm), panneaux de roseaux et argile (Claytec) + plafonnage de finition en argile.
  En façade : (isolation par l'extérieur, sur la maçonnerie existante). Panneaux de liège, panneau de fibres de bois (type Celit 4D) et bardage en mélèze. Nouvelles maçonneries : Thermoblocs (type Ploegsteen) et panneaux de roseaux et argile (type Claytec) + plafonnage en argile.
  Les nouveaux châssis ont été conçus pour la pose de double vitrage super isolants; Ils sont en Eucalyptus FSC
• Utilisation de lampes économiques.
• L'ensemble des techniques de chauffage permet d'économiser jusqu'à 60% de l'apport en énergies fossiles
  

Eco gestion:

• Récupération des eaux de pluie pour les toilettes et la buanderie. Les locataires pourront faire le choix d’investir dans une mini station de potabilisation de l’eau (à cartouche céramique).
• Espace réservé pour le tri sélectif des déchets.
• Réduction des charges.

Voir les photos et les plans des appartements: 3ème étage 2ème étage 1er étage rez-de-chaussée

Respect du patrimoine architectural et de la santé des occupants:

• Dans la mesure du possible, les matériaux utilisés à l'origine ont été respectés : Marbre de Carrare, carrelages anciens, pierre bleue etc. Menuiseries et parquets en bois massif nobles (Accacia, frênes, mélèze,...).
  Une attention particulière a été accordé à la ventilation et à la circulation de l'air afin d'assurer un degré d'humidité adéquat et le confort des occupants. Le choix des matériaux de construction et de finition utilisés pour la rénovation ont été choisis avec soins pour éviter les composés organiques volatils. L'exploitation de la lumière naturelle, l'insonoriation (tant pour les bruits provenant de l'intérieur que de l'extérieur de la maison), la réduction des champs électromagnétiques, l'utilisation de matériaux nobles et naturels garantissent le bien-être des habitants.
  

• Des volumes lumineux.
• Des espaces conviviaux débarrassés des inesthétiques radiateurs de chauffage.
• Une esthétique contemporaine dans le respect d'une architecture et des matériaux traditionnels bruxellois.
• Une diminution des charges pouvant aller jusqu'à 50%.
• Une gestion durable répondant aux normes HQE françaises.
• Une diminution des émissions de Co².
• Un respect de la gestion de l'eau et des déchets.

Conditions de location:

Un comportement éthique et responsable sera exigé des locataires.

Toutes les charges sont comprises dans la provision : eau chaude et froide, électricité, chauffage etc.(Electricité non comprise pour l'appartement du rez-de-chaussée).

Bail de résidence principale de 3 ou 9 ans - Garantie locative de 2 ou 3 mois de loyer